Nuda proprietà, il Nordovest accelera con dinamiche differenti

Il mercato della nuda proprietà continua a crescere e il Nordovest si conferma una delle aree più dinamiche d’Italia. Nell’ultimo anno, i prezzi degli immobili proposti in nuda proprietà nella macro-area sono aumentati del 6%, mentre l’offerta è cresciuta del 3% e la domanda, misurata attraverso i contatti complessivi sugli annunci, ha registrato un incremento del 7%. All’interno di questo scenario, Piemonte, Liguria e Lombardia mostrano dinamiche differenti, con i dati di Torino, Genova e Milano a rappresentare i rispettivi mercati. Milano si conferma il Comune più caro tra quelli analizzati nello studio di Immobiliare.it Insights: il prezzo medio degli immobili in nuda proprietà raggiunge 4.276 euro al metro quadrato, in aumento del 4% rispetto al 2025. Crescono anche l’offerta, che segna +5%, e la domanda, +2%. Il mercato milanese presenta forti differenze anche a livello territoriale. Il Centro è l’area più costosa, con quasi 7.900 euro/mq medi, seguito da Arco della Pace-Arena-Pagano, a circa 7.700 euro/mq, e Genova-Ticinese, intorno ai 6.800 euro/mq.
In Piemonte, Torino registra una crescita dei prezzi del 10% in un anno, arrivando a 1.423 euro/mq. La disponibilità di immobili in nuda proprietà rimane stabile rispetto al 2025, mentre la domanda, misurata dai contatti sugli annunci, diminuisce del 4%.
E’ però la Liguria a evidenziare la crescita più marcata tra i tre mercati. A Genova i prezzi della nuda proprietà aumentano del 13%, raggiungendo una media di 1.512 euro/mq. Parallelamente, l’offerta cresce del 6% e la domanda registra un aumento del 19%, il dato più elevato tra Milano, Torino e Genova. Il quadro dei tre capoluoghi si inserisce in una tendenza nazionale positiva. In Italia, nell’ultimo anno, i prezzi medi degli immobili in nuda proprietà sono aumentati del 2%, raggiungendo 2.077 euro/mq. Nello stesso periodo sono cresciute del 5% l’offerta e del 4% la domanda. Secondo Immobiliare.it, la nuda proprietà risponde a esigenze differenti: consente ai proprietari di ottenere liquidità mantenendo l’usufrutto dell’abitazione e offre agli acquirenti la possibilità di acquistare un immobile a un prezzo più contenuto, con una prospettiva di medio-lungo periodo.